在几乎所有与商业沾亲带故的行业或名词中，总是能看到“商圈”这个概念，今天我就想谈谈“商圈”这事儿，商圈就是以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。

　　商圈的形态一般有商业区、住宅区、文教区、办公区和混合区。目前，杭州比较成熟和初具规模的国际商务圈和商务物业主要分布在世贸黄龙、庆春路、滨江、钱江新城区块板块，各个板块区域属性明显，产品市场特征各具特色。

　　如果你想进驻杭城某个商圈，首先就应对商圈进行调查，商图调查要点有这么几个方面：一是商圈人口数、职业、年龄层次、该商圈消费习性、生活习惯调查；二是流动人口调查；三是该商圈里的基本设施及竞争店调查；四是商圈未来发展性调查等。

　　所有的人都是消费者，很自然也是商店的顾客。加盟者在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。据国外资料表明，现代化的超级市场几乎有50%的顾客来自距商店250米内的区域，因此在考虑一家超级市场的可能地点时，一般都要求在计划地点500米半径范围内，必须有1万定居人口。

　　在商业集中的繁华区，客流一般以购物为主流，特点是速度缓慢停留时间长，流动时间相对分散，因此可以把那些经营挑选性强的商店设在这里，如服装店等。有些地区虽然有相当规模的客流量，却多属非商业因素，如车站、码头、学校公共场所等，其客流主流的目的不是为了购买商品，而是以其他目的为主购物是顺便，此地区的客流一般速度较快，停留时间短，流动时间比较集中，因此，可以把那些经营挑选性不强和携带方便的商品的商店设在这里，如烟酒副食品店，冷饮店快餐店等。

　　近年来，随着中国入世后开放力度的加大，国际商业巨头纷纷涌入中国，大型商业零售业(世纪联华、欧尚、好又多、麦德龙、易初莲花、沃尔玛等)的进驻杭州，也标明了杭州这个城市的开放性和国际性日益体现。城市的国际性也带来了整个城市商务的国际性，而商务的国际化也推动了城市商业地产的国际化。